同意@李弘杨的回答。
正常情况你能购买的一手商铺（开发商直接销售），定价（销售价格）测算时依据的标准在1：250左右（即为单月租金与售价的对比为1：250，某些热门区域如市中心商铺在1：300左右），但是此次测算的租金是偏高的，往往依据的是商铺交房后2-3年后（养铺期结束）的租金水平。
在国内的商业地产，刚刚交房后的租金水平一般仅能达到年回报3%甚至更低。
二手商铺的租售比会低一些，往往在1:200左右，因为商铺是一个纯粹的投资产品，它不存在我们经常在划分客群时所分类的“自用”“投资”，其实所有购买商铺的人都是投资客。在二手商铺买卖中，卖方多为套现型客群，单纯的获取现金而已，故此时的商铺价格会相对新房时租售比偏低。
在同一个城市，最繁华和新开发区域的商铺往往租售比偏高。
最繁华地段的商铺偏向于“保值性投资品”，租金收益水平较低，但商铺本身的价值在缓慢增长中，大跌可能性较低，更受到一些稳健型投资客户的青睐。
新开发区域的商铺，投资客群往往更为关注的是商铺本身价值的提升，因此区域在未来2-3年内一般会存在各种利好消息（住宅小区全面入驻，区域人口提升，交通改善，配套增加等），对于交房后短期内的租金不敏感，更具有投机性。
