自己实际租房了以后，更新一波。
空调，一定要在交租金，签合同前，确认下能不能制冷制热！
哪怕傻帽地用遥控开了关，关了开，开了关，多试几次。
按法律走，房东负责维修，是没毛病的，但现实中有维权成本啊！！多少人被所谓的时间成本限制住了struggle for right的决心。
说什么房东负责维修，他真正不管你的时候，你能咋的？
回想起我的房东走进我开着17摄氏度空调的室温为32摄氏度的房间，眼不眨脸不红地反问我：这还不够凉快儿吗？
我真是…一言难尽
最后，老娘还是自己掏钱加氟了！
更新于2019.9.4
租房前，你得知道的法律知识
知识就是底气
谁欺负你，就拿法律怼ta
目录：
Q
租房前要干什么？
I. 确认过眼神，对方有权租
尽量别和二房东签租房合同，找房东签。
除非二房东证明房东同意ta转租。否则未经房东同意，转租是无效的，房东有权把你赶走。
If从房东处直租：
最好让房东出示房产证原件和身份证件。最好让房东出具产权情况证明（房东到房管局打印），这个是为了确认房东有权出租房屋（比如，房屋在出租前就被法院查封了；或者房子已经卖给第三人了，作为租客你是不能主张“买卖不破租赁”的（见下文讲解）。后果就是你被赶出来！）。
If从二房东处转租：
最好和房东签订，不要和二房东。如果实在要从二房东手里转租，记得查看二房东和房东的合同，留心二房东的租期何时到期、房东是否同意转租。
If从中介公司处租房：
注意：一定要和公司签，之前有中介公司员工私自签合同后跑路的情况，出了事你可能无法找中介公司。
Q
怎么签租赁合同？
I. 口头行不行？
可以倒是可以,但是租期超过半年的必须签订书面合同。
依据： 《合同法》第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
II. 那如果租期超过半年，但没签书面合同的后果是啥？
你和房东之间就是“不定期租赁”。
“不定期租赁”的意思就是：你有权随时不租走人，房东也有权随时决定不再租给你（当然房东得提前告诉你，具体提前“几天”以合理为限。实践中法院可能会依据租客搬迁、另寻住处的难易程度，可能提前几个星期；也可能提前1个月不等。要依照实际情况而定）。
依据：《合同法》第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
Q
租金怎么交？
可以和房东约定，如果没有约定and也实在确定不了应该什么时候交，法律帮你想好了：租期<1年，租期到期时交；租期>1年，每到1年交一年的租金，剩余不足1年的，租期到期时交。
e.g. 假设租期是1年半，自2017.1.1起租，如果没有约定也无法确定交租金时间，法律规定你应该在2018.1.1交1年租金，剩下的租金在剩余半年到期后交完。
依据：《合同法》
第二百二十六条 ：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
Q
押金怎么给怎么退？东西坏了怎么修？
I.合同要有哪些内容？
这些都需要合同里写明白。
一般来说，一个完整的租房合同要写上：房屋名称、地址、租期、租金数额及支付方式、期限、房屋维修条款等。
依据：《合同法》第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
II. 怎么避免房东以各种理由扣留押金？
最好事先在合同里约定好：押金多少？押金押的是什么？什么情况下不退还押金？（比如人为损坏房内物品；如果转租或提前退租，押金退不退？如果找到新租客，押金直接给房东还是给你）
而且，交完押金后一定要房东出具一张押金条。万一发生纠纷，证明你交过押金。
其他TIPS
租前和房东确认屋内所有瑕疵并拍照，可以给房子里的家具物品列个清单并附上照片让房东确认签字，防止房东诬赖你损害东西；
没签合同前坚决不给租金，收了押金必须要给押金条，交了中介费要留收据（最好保存一切收据）。
Q
租期满了还想租可以吗?
可以的，只要房东没异议，你们之间就还是原来的租赁关系。
只是租期成为了“不定期”，同样适用上面提到的不定期租赁，就是：你和房东都随时可以解除合同。
所以如果想继续长期租房，作为租客的你最好还是再和房东续签一份书面合同为好，图个安心。
依据：《合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
Q
租期内，东西坏了我修还是房东修？
房东修。他不修你可以先修，维修费用还是算他头上。
但是这里的“东西坏了”指的是正常使用下的自然损耗，不是你强行暴力损害，否则当然是你修。
除非你和房东约定说你负责维修，这时维修的责任转嫁到你头上。或许你可以因此要求房东降点儿房租。谁叫维修本来就是房东的义务呢？
依据：《合同法》
第二百一十八条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
Q
我有权转租吗？
可以，但是必须经过房东同意。
否则房东有权把“二房客”和你一起赶出去。（这里为了叙述便利，把你转租给的人称为“二房客”）
如果房东同意，你就是“二房东”。作为二房东，一定要找靠谱的人，因为如果二房客造成房屋损失，是由你来担责的。
依据：《合同法》
第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
Q
在租期内，如果房东要卖房子怎么办？
不要怕，你仍有权利租住在房子里，直到租期届满。买房子的人无权赶你出来。这就是上文提到的“买卖不破租赁”。
（当然，前提是，在房东卖房子前，你就已经开始租了。如果卖房子发生在租期前不适用这条，买房子的人有权不把房子租给你，这也就是为什么开头让你在租房前看一看房屋的产权情况：房子有没有被转让）。
依据：《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
Q
如果我觉得住得挺好不想搬，也正好有了钱，想从房东手里买下来ta的房子可以吗？
可以的。
作为租客，你享有优先购买权，当然了，这个前提是同等条件下，就是说你不能出价比别人低。
如果你出价和别人一样高，房东必须卖给你。
依据：《合同法》第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
Q
怎么避免遇上黑中介？
多长个心眼，先确定对方资质。
目前市面上有正规中介，但也不乏一些骗子。这些黑中介可能会拿看房为名义骗“看房费”、“信息费”；或者其提供的是虚假的租房信息；或没有中介资质，压根是违法提供中介服务。
建议：仔细查验对方的营业执照，可以在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index）查验该公司是不是真的，确认对方是正规的房屋经纪公司。
总结：以上是常见的几个房屋租赁可能遇到的法律问题。
相应的法律依据有《中华人民共和国合同法》（第十三章）、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。
祝大家租房生涯愉快！！
