最近次新改善的市场一直都比较火热。一方面是人们都有对更好的居住环境的向往；另一方面，疫情之后，大家都意识到好小区大户型的重要性。
说到次新房，我们把20年以内房龄的房子称作为次新。
在浦西，外环线以内，次新房是极其极其稀缺的，毕竟浦西开发的比较早，主要以老公房和塔楼为主。但即使是开发相对较晚的浦东，其实次新外环以内的次新小区也并不多，而如果真的想买次新的话，也无外乎就几个板块，同时也是次新的集合区。
这篇我们来聊聊，浦东的次新都在哪些板块，同时哪些是成交的主流板块。
01 滨江一带
首先我们来说一下浦东滨江一线的次新小区，而滨江一线又是整个上海房价最高的地方。
濒临黄浦江的板块有陆家嘴周边，北滨江和前滩。
陆家嘴自然不用说，上海金融中心的位置，隔壁就是三件套，房价贵到离谱，妥妥的顶级豪宅，例如汤臣一品，中粮海景等等。对于99.9%的人来说，这些房子都和我们没什么太大的关系，看看就好。据说，想租汤臣一品，都是比较困难的，不是有钱就可以的，例如直播和网红，虽然有些人收入很高，但是汤臣物业就是不租给你。
其次，就是北滨江，北滨江最近几年新盘较多，同时也靠近一线江景，也算是稀缺。但对于有些地段情节比较严重的人来说，他们觉得北滨江的风景和地段并不那么好。但，这也丝毫不影响它的房价。
最后就是前滩，和前两个滨江大哥相比，前滩已经是内环外了，从环线角度来说，前滩并不算好，但浦东不是一个讲究环线的地方。前滩房龄新，建设规格高，从规划和概念上来看，有赶超陆家嘴大哥的趋势，但实际上，我觉得至少还有10年的路需要走。
以上三个，是浦东滨江一带，次新的聚集地。
02
世纪公园附近一带
内浦东腹地有一个著名的公园，应该也是上海市区面积最大的公园，那就是世纪公园。
世纪公园附近又围绕了几个板块，花木、联洋、源深和杨东。世纪公园附近，不仅有美丽的世纪公园，同时也非常具有人文气息，例如上海博物馆，上海科技馆和新国际博览中心等等。
滨江一线，都是富人的居住地。但是世纪公园附近的一带，就是高级中产改善的聚集地了。
联洋是周边的大哥，是上海著名的第二代国际社区。板块内都是次新小区，如仁恒河滨城、华丽家族和水清木华等等。
花木的大唐社区，源深的盛世社区，同样也是改善的首选。
最后就是杨东，杨东板块同样也都是次新小区。仁恒和绿城两个小区一枝独秀，香梅系和锦绣系紧随其后，附带万源杰座和爱家，板块内次新云集。另外陆家嘴锦绣前程和星河湾也属于杨东，但是大家更多的会把他们归类为北蔡。和以上三个大哥比起来，杨东板块并没有他们火热，房价也略微差一些，一方面是地铁，另一方面或许就是教育，不过我认为最大的原因就是，名字起的太随意了，杨高南路以东，哪有花木联洋源深洋气，这也让杨东错过了自己营销自己的机会。
03 金色中环线一带
对于大多数的改善家庭来说，在浦东购买次新房，最多的还是购买在金色中环线一带的板块。
例如三林杨思，北蔡，御桥和碧云。除了碧云外，其他的几乎都在浦东南，这也和地理位置有关系，浦东北靠黄浦江，浦东南有源源不断的空地，想象空间也比较大。其次就是历史因素，上海最早是工业城市，浦东北靠近虹口杨浦，同时也是汽车行业的制造业基地，南面大多数都是农田，例如很多浦东南外环外的板块，曾经都属于南汇。
这几个板块当中，碧云的规划等级是最高的，因为碧云和联洋一样，都属于第二代国际社区。蓝天路附近对口上实东校的小区，也是碧云附近最值得大家关注的小区，例如金桥爱建园等等。
三林杨思北蔡，其实他们三个都挨着。杨思的次新集中在高青路附近，北蔡的次新集中在大华锦绣华城，11-19街区，都是次新好小区。同时，11，12，18，19对口昌邑学区，14，15，16小区房龄新，名字也洋气，例如珐朵公馆、悦豪斯。
三林的次新小区，主要集中在三林地铁口和浦三路地铁口附近。除此之外，还有一部分集中在中环以内对口明珠C的学区房。
御桥板块，也几乎都是次新小区，例如万科海上传奇，锦绣华都等等。
04 最后总结
浦东次新小区，对于改善来说，预算相对充足主要集中在世纪公园附近，中产改善围绕着金色中环，当然如果可以发一笔财，例如股票翻倍，公司上市，那么能买内环内尽量还是内环内。
