取消限购，是终极大招之一了。强二线城市取消限购，表明此前的政策组合拳效果一般，武汉如此，其他二线城市估计也如此。
9月以来，已有包括沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、武汉等多个热点城市全面取消限购政策，目前，还有四个一线城市以及杭州、成都、重庆、长沙等少数二线城市仍未放开限购。
接下来，几个二线城市大概率会跟进放开限购，借力“金九银十”助力地产企稳；四个一线城市，估计还要等一等。
关于政策效果，在投资性需求大幅萎缩的背景下，限购松绑的增量需求主要来自人口净流入。
从全国大面上看，2022年末我国城镇化率为65%，未来还有继续上升的空间。这就意味着，全国城市还会有新增人口流入，只不过与过去二十年相比，速度会明显慢下来。
结构上看，一线城市和省会城市保持人口净流入难度不大，当地楼市也会受益于限购政策的放开；三四线及以下城市，更多取决于当地产业发展状况，有好的就业机会，就有人口净流入，产业不行，留不住人，放开限购也没有用。
考虑到人口的流动是个慢变量，主要城市限购政策的放开，短期脉冲式冲量之后，还会在较长时间内发挥效果，助力地产的企稳。
房地产大周期已过，房价已不具备快速上涨的基础。买房不用急，可以慢慢来。
