地段决定价格。
投资英国房产，伦敦无疑是最值得投资的地区了，没有之一。要说伦敦哪里最值得投资，还是两个字：地段。在这里不就不一一分析伦敦哪个区什么地段房价多少了，网上一搜一大把，这里给大家来点实在的。
我先把伦敦和上海做了个比较。大家重点关注下国内和英国在购房贷款政策方面的不同：
所以 建议你在英国买房最好是首付+贷款，因为英国的贷款比率实在是低得很，就算你有付全款的能力，还是建议贷款！！当然了 土豪爸爸可以忽略。
回归正题，“以房养学”到底怎么回事儿？
以房养学主要是实现一个尽可能用投资房产的收益，来降低孩子学费、生活住宿开销的一种投资形式。投资的房产收益总和，减去孩子在学习期间的总支出。通常来说，房产收益分为两部分：
第一部分：增值收益，房产买入时的价格，和评估几年后卖出的价格
第二部分：租金收益，购买该房产后，这几年收入的总租金
比较有远见的家长，在孩子中学阶段就提前考察物色房源，因为在英国前三大城市：伦敦、曼城、伯明翰，而新房一般都会提前四年进行出售。
通过房价增幅跑赢学费涨幅
伦敦的确是一个可以把教育与投资结合到一起的城市。按照正常情况，英国学费每年的增长是3%-4%，伦敦房价的增幅是6%-7%。很明显，房价的增长是高于学费增长的。
如果再借助一些金融杠杆，那么房产投资的收益会更高。对家长来说，房产投资也就成为了孩子的教育基金。
举个栗子你就明白了：Z同学是IC的学生，坐标伦敦一区，从预科开始就读，一直到研究生毕业，一共5年时间。
（租房5年总支出）
（买房后5年总支出）
（5年的房产总收益）
Z同学在伦敦地区购入一套两房，房价75W英镑，贷款60%，一间自住，一间以500磅/周租给同学。5年留英期间，不但没花钱，还赚了1W英镑！
5年留英期间，不但没花钱，还赚了1W英镑！
其实远不止1W英镑！
这时候可能有人会说，你不交物业费、个人所得税，还有房屋折旧呢？确实减去管理费用、维修费用等等，一般净收益就剩3%左右了。英国房产适合长线投资，适合资本增值投资者，不适合需要每月需要租金收益的投资人。大多数人看中的是伦敦这个城市的价值，房子在这儿，价值在这儿。
2021年英国房价会不会跌？受疫情影响经济遭受一定下滑，失业率增加；另一方面印花税假期也将在3月30日结束；4月1日起英国会对非英国买家征收2%的海外买家税，这几点也会造成英国房产市场暂时冷静的现象。
我认真看了全球五大房地产机构之一仲量联行JLL每年推出的一个5年房价预测报告，他们认为今年英国房价会下跌1.5%，但2022年会上涨2.5%。在英国每年要有超过30万的新住宅才能满足市场刚需，疫情之下，一些房产建筑商不得不暂时停工，之前这个供给指标就很难完成，现在因为疫情房屋供给更加紧俏了。就整个英国的房产市场，就算2021年会下跌，接下来几年也一定会涨，而全英国上涨最优秀一定是伦敦。
