流质条款是什么意思,如果把房子抵给债权人,房屋价值和欠款一样,约定不还钱直接把房屋过户,这样有效吗?

流质条款是什么意思,如果把房子抵给债权人,房屋价值和欠款一样,约定不还钱直接把房屋过户,这样有效吗?

《民法典》第428条规定了流质条款:质权人在债务履行期限届满前,与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的,只能依法就质押财产优先受偿。

第401条规定了流押条款:抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。

当事人可以约定流抵条款,法律效果上,抵押人不负有抵押物所有权转移的义务,需要拍卖、折价或者变卖以实现优先受偿。

质权人的优先受偿权,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,质权人可以与出质人协议以质押财产折价,也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。

质押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。质押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归出质人所有,不足部分由债务人清偿。此外,质权人还可以放弃质权。

债务人以自己的财产出质,质权人放弃该质权的,其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。