S姐初印象
作为海亮集团在西安的第二个项目，海亮·唐寜府选址于曲江与浐灞的交界处，项目定位趋于高端改善，项目占地105亩，容积率2.8，绿化率达35%，绿地与湖洋房别墅区、紫金·悦墅（曲江紫金城）、万科公园华府等项目环绕四周，周边大盘云集是对这一块土地价值的肯定，品牌开发商抱团同样会带动片区的繁荣。
海亮·唐寜府由17栋住宅和一个幼儿园构成，其中6栋高层，3栋小高层，8栋洋房。高层为两梯四户产品，小高层为两梯两户产品，洋房为一梯两户产品，近期将新推2#、8#、10#，户型面积95-153㎡，高层成交价格预计11000元/㎡、洋房产品价格预计在14000元/㎡，高层装标为1800元/㎡，洋房装标比高层高，但具体置业顾问也没透露。价格在区域内性价比较高，可供意向在曲江、浐灞置业的客户选择。
海亮·唐寜府正对面为等驾坡城改项目，目前主体项目已经竣工，周边都属于规划地块，区域发展的速度很大程度上取决于周遭村落的拆迁速度，从规划上来看，近期并无村落拆迁计划，但品牌开发商齐聚就如同一剂强心剂，区域后期发展看好。
S姐帮你问
1、是否是学位/学区？
答：项目属于学区房，自带幼儿园，周边有等驾坡小学，78中，小区不远处还有绿地与湖的学位房陕师大分校，目前对外招生，择优录取。
2、周边交通配套？
答： 公交：400路（和记万佳国际家居站）；351路、602路、607路（长鸣路站）
地铁：5号线（在建）与8号线（规划）长鸣路站
3、商业配套有哪些？
答：立丰国际、和记万佳、雁翔广场
4、交房时间？
答：2020年9月
5、物业公司及费用？
答：安徽海亮物业管理有限公司西安分公司；1.50元/㎡·月
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S姐算价单
高层 B2户型
亮点：连廊阳台设计、功能间面积大小合理
建筑面积：117㎡ 三室两厅一厨两卫
总价约：129万 首付40%：52万
贷款：77万 30年月供约：4100元
洋房 E户型
亮点：主卧套功能性齐全、连廊阳台设计、四室朝南
建筑面积：153㎡ 四室两厅一厨两卫
总价约：214万 首付40%：86万
贷款：128万 30年月供约：6800元
因为是之前的看盘报告，价钱数据上可能有变动。
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