转眼间，已到了10月末，你是否还在为房子的首付不够、学校不行而忧愁？带着这些疑问，我们今天来了西安国际港务区。
近两个月，港务区可谓是出尽了风头，9月份，9盘上线登记，其中有一个项目首次开盘就售完，那就是中冶奥体云璟。
继上次开盘后，今天，我们又等来了中冶奥体云璟的加推，一起来看看。
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项目基本信息
中冶奥体云璟，位于国际港务区港丰路与新筑路交汇处向东100米处，距离港务区管委会仅一路之隔，占地73.2亩，其中一期占地67.34亩，共707户，二期占地5.8亩。容积率2.5，绿化率35%，车位比1：1.4。
此次加推的是2#、3#、8#、7#、11#楼，都是小高层产品，户型面积为105-140㎡，共296套房源。
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户型展示与分析
户型方面，此次新增了115㎡和140㎡两个户型。
105㎡
三室两厅两卫
点评：整体户型方正，南北通透，都是明厨明卫，客厅和两个卧室都朝南，采光好，客卫做到了干湿分离，后期生活会更加的方便，主卧在有限的空间里结合了衣帽间和独立卫生间，这一点在小户型里是非常难得的设计。
另外就是入户门做了子母门的设计，生活上会更加方便，视觉上会更加的大气，由于项目有连廊，所以在户型选择上要注意一些。
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115㎡
三室两厅两卫
点评：新增的115㎡的户型和105㎡都是三室两厅两卫，这两个户型的区别一个是尺寸，一个是阳台。
115㎡的户型客厅和卧室的开间尺寸都要比105㎡的大，南向7m的超阔阳台连接次卧，室内的采光和通风效果都很好，相较之下115㎡的舒适度更好一些。
130㎡
四室两厅两卫
点评：相比区域内130㎡的三室，中冶130㎡的户型做到了四室，最大化的利用了空间，这一点是比较难得的。
这个户型有7m的宽景阳台，采光通风没得说了，南向客厅开间4m，进深3.7m。
南向次卧与阳台连接，后期作为老人房特别棒。主卧开间3.6m，进深4.7m，套房设计，主卧的飘窗也是270°转角设计。北向是两个次卧、以及干湿分离的卫生间。
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140㎡
四室两厅两卫
点评：新增的140㎡也是四室两厅两卫，但140㎡的户型位于楼王7#、8#楼上，这个户型2T2户，完全的电梯入户设计（可以参考平层图）。
四面朝南，客厅开间4.2m，阳台尺寸7.1m，主卧也是270°转角飘窗设计，不管是二胎家庭还是三胎家庭都能满足居住需求，可以说是置业一步到位了。
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社区配套
交通：距离地铁14号线新寺站400米，也可以在双寨站与地铁3号线换乘，公交线路有陆港1号线、港务环线1、2号线、233路、248路。
教育：小区会自建一个2200㎡的幼儿园，小区出门右转就是师大陆港小学，步行5分钟就能到。另外还有陕师大陆港中学（已开学）、西安国际陆港第二小学（已开学）、西安市六十四中学（已开学），铁一中陆港中学（已开学）等，学校会根据当年政策进行分配。
商业：港务区的商业其实不算很成熟，主要是以砂之船奥莱和华南城的新时代广场为主。另外还有融创冰雪世界正在建设中，距离项目大约1.4公里。
医疗：港务区在建的三甲医院交大一附院国际陆港医院（预计2022年底竣工）距离项目直线距离3公里，还有新筑医院，距离3.3公里，都是开车10分钟即可到达。
公园：整个片区规划中，公园还是比较多的，项目离启航公园1.4公里，步行不到20分钟就能到，另外还有新寺遗址公园，开车大概6分钟，除此之外还有奥体中轴公园、陆港足球主题运动公园、全运湖公园、浐灞湿地公园以及社区公园（在建）等等。
配套点评：周围基本的配套都有，交通和教育算是项目比较大的亮点，尤其是教育方面是很有保障的，后期随着区域内不断地建设发展，生活条件也会越来越便利。
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值得买吗？
适宜的南向楼间距+一楼带花园：这一次推售的五栋楼都位于社区中心，每栋楼南向都是无敌楼间距，不管是住在哪一层，视野、观景都无任何遮挡。
另外，项目的一层还带花园，放眼全西安，现在还能到哪儿找到一层带花园的房子，就连洋房都很难找到了，所以，在居住品质和产品上都比较稀缺。
产品更加的纯粹：社区的楼宇均为1个单元独立排布，最大化的保证了通风和采光，而且整个项目也没有底商，属于纯居住的社区。
小区园林：小区园林设计属于中式园林风格，是由山水比德打造的，也是按照各种主题打造了生活、娱乐、运动、儿童休闲区等场所，满足不同年龄段的需求。
目前一个有品质的小区，山水比德已经是园林标配了，例如：3万元/㎡的西派国樾，2.7万元/㎡的自然界河山等高端盘园林都采用的是山水比德，可见项目的品质精良。
品牌物业：之前中冶在曲江打造的一个高端项目中冶•一曲江山，交付品质和小区的绿化整体口碑都是非常好的，但是物业是中冶自己的物业，评价一般。
不过，这次中冶·奥体云璟项目物业是聘请了五大行第一太平戴维斯物业为业主服务，该物业是属于头部国际品牌物业公司，也是国际房地产顾问“五大行”之一。
价格：此次的价格稍微有点浮动，我们按均价15408元/㎡计算，105㎡的户型首付48万就可以上车，首付48万，拿下一套房子，还是比较划算的。
关于装修标准，大家可以参考一下。
写在最后
当下想要在西安置业，我们不得不面对的现实就是主城区的核心区域已经接近饱和，城区除老破小外，大多都是改善的项目，所以，在城市不断的向外扩展的同时，我们的目光也需要紧跟城市的发展向外看。
港务区的建设速度我们从14号线的开通时间就可以看出，在第二轮集中供地中，港务区14宗地无一宗流拍，相反还吸引了保利等品牌房企的驻扎，所以说，这个区域的未来是值得我们期待的。
而中冶奥体云璟离港务区管委会仅一路之隔，在未来发展上是有着先天的优势，户型上，此次推出新增的户型，不管是二胎还是三胎家庭，都可以实现一步到位的想法。
所以综合来看，项目央企开发商背景、低容积率、户型设计合理并且紧邻学校，如果你在港务区或者附近上班，预算也不是太多的话是可以上车的。
项目正在登记，从上次登记的情况来看，中签概率还是很大的。
