叠拼是最近几年才流行的一种住宅形态，主要是应对不批1.0以下容积率的土地政策，而开发的一种类别墅的产品。一般来说几种低密产品的容积率水平为，联排容积率是0.5-0.7，合院0.7-1.0，叠拼1.0-1.2左右，联排和合院一般是2到3层，上下叠的产品一般是4到5层，下中下叠的产品一般是5到6层。
这些年随着房价上涨，联排和合院产品越做越小，而从去年开始限墅令的到来，则直接把3层以下的产品全部取缔了，因此4层的叠拼（复式洋房）未来肯定别墅园梦类客户的首选产品。
别墅产品最突出的三个特点，有天（屋顶露台）有地（地下室）有庭院，其也是衡量是否为别墅的标尺。另外，跟非别墅类产品比还有一个重要特点是，是否有独立入户的空间。
就拿以下这个户型来说，对于下叠，占了两条，有地（地下室），有庭院（南院北院），可以通过北院独立入户，别墅感还是很强的。至于采光问题，跟联排别墅一样都是按日照间距系数来定南北楼间距，因此日照时间跟体验上跟联排是没什么区别的。
对于上叠，占了一条，有天（屋顶露台），入户可以通过一部电梯到三层的入户平台，基本也能实现独立入户，别墅感跟下叠还是有明显的区别。另外即使有的户型上叠带地下室，因为中间隔了两层，空间上难以互动，使用上也没那么便利。采光上，因为楼层更高肯定会更好，但如果追求视野上的开阔，不如去选洋房或高层的顶层复式。
因为以上所说墅感的不同，占有资源的不同，所以开发商在定价时下叠要比上叠单价贵很多，面积也要大不少，总价会有比较大的差距。
So，怎么选还是要看买房时追求的是什么，以及手上预算有多少
